Vergleichen Sie die Nettokosten des Mietens mit den Nettokosten des Kaufens über einen gewählten Zeithorizont. Geben Sie Miete, Preis, Jahre und die Hypothekenannahmen ein, und das Tool summiert beide Seiten und findet das Jahr, in dem sie sich ausgleichen. Diese Ergebnisse sind Näherungswerte nur zur allgemeinen Information und keine Finanz-, Anlage- oder Steuerberatung; das Modell verwendet eine 30-jährige Festhypothek und eine konstante Miete, betrachten Sie das Ergebnis daher als grobe Orientierung und prüfen Sie die Details vor einer Entscheidung.
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Bedienung des Mieten-oder-Kaufen-Rechners
Geben Sie Ihre Monatsmiete und den Kaufpreis ein, wählen Sie einen Zeithorizont in Jahren und legen Sie den Hypothekenzins, die jährliche Wertsteigerung und die Anzahlungsquote fest. Klicken Sie auf Vergleichen, um die Nettokosten jeder Option und das Break-even-Jahr zu sehen.
Wie die beiden Seiten aufgebaut sind
Nettokosten Mieten sind die Monatsmiete multipliziert mit zwölf und mit den Jahren.
Nettokosten Kaufen sind die Anzahlung plus die Hypothekenzahlungen über den Zeithorizont plus der verbleibende Kreditsaldo minus dem Immobilienwert am Ende.
Das Break-even-Jahr ist das erste Jahr, in dem Kaufen weniger kostet als Mieten; tritt es nicht innerhalb von 40 Jahren ein, wird keine Zahl angezeigt.
Beide Seiten können günstiger ausfallen — ein kurzer Horizont begünstigt oft das Mieten, ein langer oft das Kaufen.
Tipps
Das Kaufen bringt außerdem Kosten mit sich, die das Modell auslässt, etwa Instandhaltung, Versicherung, Steuern, Transaktionskosten und die Opportunitätskosten der Anzahlung. Rechnen Sie sie im Kopf hinzu oder senken Sie die Wertsteigerungsannahme, bevor Sie entscheiden.
Funktionen
Nettokosten von Mieten und Kaufen Seite an Seite
Break-even-Jahr innerhalb eines 40-Jahres-Fensters
Anzahlungsquote, Hypothekenzins und Wertsteigerung berücksichtigt
Währung wählbar und Ergebnis kopierbar
Die gesamte Verarbeitung erfolgt lokal in Ihrem Browser. Ihre Daten werden nicht auf einen Server hochgeladen.
Diese Ergebnisse sind Näherungswerte nur zur allgemeinen Information und keine Finanz-, Anlage- oder Steuerberatung. Das Modell verwendet eine 30-jährige Festhypothek und eine konstante Miete.